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Preço de aluguel de imóveis no RJ cai 17,1% desde 2015

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A média do preço do aluguel de imóvel no Rio de Janeiro (RJ) teve uma variação de -17,1% no 2º trimestre de 2016, em comparação ao mesmo período de 2015. Tal valor foi constatado no levantamento dos Dados do Mercado Imobiliário (DMI) feito pelo VivaReal - portal que conecta corretores, imobiliárias e incorporadoras com quem procura uma casa ou apartamento para comprar ou alugar no RJ ou em outras regiões do País.

O preço médio do aluguel na capital fluminense no 2º trimestre de 2015 era de R$ 41 por m² - valor mantido desde o mesmo período de 2013, embora tenha tido uma queda de agosto de 2013 a março de 2014, até aumentar e manter acima dos R$ 40 o m². Agora, este ano, está por volta de R$ 34 o m² - o mais baixo desde antes de 2013.

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Isso também pode justificar o aumento da demanda por imóveis para alugar no estado. De janeiro de 2013 a setembro de 2015, a demanda pela compra de imóvel era maior que a procura por aluguel. De outubro de 2015 até junho de 2016, a busca por imóveis para alugar no RJ se manteve maior.

Agora, a tendência é que tanto a demanda por aluguel quanto a de compra estejam próximas, já que até o final de junho deste ano, ambas as procuras estavam em cerca de 50% cada; como pode ser notado no gráfico abaixo.

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Variação do preço do aluguel por bairro

A Zona Norte foi a que teve a menor variação negativa: -8,5%; estando em aproximadamente R$ 21,43 o m² do imóvel para locação na região.

A região da capital do RJ que teve a maior queda do preço do aluguel por m² foi a Zona Central, com variação de -17,8% na comparação do 2º trimestre de 2016 com o de 2015. Dessa forma, enquanto no ano passado o valor médio era de R$ 40/m², neste ano está em aproximadamente R$ 33/m².

Em seguida está a Zona Sul, onde os preços variaram em -15%, uma vez que no 2º trimestre de 2015 o m² do aluguel custava em média R$ 58 e, no atual trimestre, está por volta de R$ 50/m². Ainda assim, é o setor com os bairros mais caros do RJ, como mostrado a seguir.
Os bairros mais caros do RJ

A maior parte da Zona Sul está no top 10 dos bairros mais caros, tanto para compra quanto para locação de imóveis no RJ, segundo o DMI.

O Leblon aparece em 1º lugar na lista do aluguel mais caro, com o m² custando aproximados R$ 65 - ou seja, um apartamento ou casa de 60m² pode ter o aluguel no valor de R$ 3,9 mil. Ipanema é a próxima da lista, com o valor médio de R$ 63,64 o m² do aluguel.

O único bairro fora da Zona Sul que está no top 10, embora em último lugar, é a Barra da Tijuca, localizada na Zona Oeste. O aluguel no bairro está na faixa de R$ 35/m².

Confira a lista completa dos bairros mais caros para morar no RJ:

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