Identificada como a cidade com o maior Índice de Desenvolvimento Habitacional (IDH) do estado e um dos maiores do país, Niterói tem sua população crescendo muito mais “organicamente” que por um movimento de migração. É o que indica um estudo da imobiliária Brasil Brokers. A pesquisa aponta ainda que 75% das pessoas que compram imóveis em Niterói residem no próprio município. Entre as pessoas de outras localidades, 10% são de São Gonçalo, 7% do Rio de Janeiro e 1% de Maricá, sendo que os 7% demais são provenientes de diferentes regiões. “O cliente de Niterói é extremamente seletivo, com uma boa capacidade financeira. Ele leva em consideração i tens como alto padrão de qualidade, estrutura de lazer e segurança”, comenta Bruno Serpa Pinto, vice-presidente de Operações da Brasil Brokers no Rio de Janeiro.

Outro dado da pesquisa é o índice de verticalização: 42%, percentual superior a cidades como São Paulo (28%) e Rio de Janeiro (38%). Na comparação com as cidades vizinhas, a diferença é maior ainda. São Gonçalo tem apenas 8% dos domicílios edificados como apartamentos e as vizinhas Itaboraí e Maricá registram somente 1% de construções verticais. O estudo identifica também que a maioria dos compradores de imóveis tem de 25 a 54 anos. O desenvolvimento imobiliário de Niterói pode ser atestado pelos números da pesquisa. Segundo a imobiliária, 2.200 apartamentos foram lançados por ano na cidade, de 2009 a 2014. Apesar de o preço médio do metro quadrado dos imóveis lançados em 2014 em Niterói ter sido de R$ 7.360, esse valor no lançamento já chegou a superar o patamar dos R$ 10 mil no bairro de Charitas.

A Pinto de Almeida, por exemplo, tem três empreendimentos na cidade. O Blue Bay, no Centro, o Planet Icaraí, em Icaraí, e o Eldorado II, em Santa Rosa. Também em Santa Rosa, a Brookfield está construindo o All Familly, com mais de 20 opções de lazer, entre elas a casa do Tarzan. Já a Cury escolheu o Barreto para construir o Mérito Barreto, com 156 apartamentos.

Descontos em residenciais e comerciais

A construtora Efer conta com dois empreendimentos na cidade. O The Point Offices, comercial pronto no centro de Niterói, com 110 salas, quatro lojas e uma sobreloja, e o Pride Residences, com 100 unidades de quarto e sala em construção no Jardim Icaraí . Carlos Eduardo Penna, diretor da construtora, lembra que a empresa está com descontos de até 20% nas últimas unidades dos dois empreendimentos. “No caso do The Point, há preços a partir de R$ 239 mil, com as salas prontas para uso. Já o Pride tem valores a partir de R$ 609 mil. A previsão de entrega é para dezembro, o que também é uma vantagem, pois o cliente já poderá programar a mudança”, conta Penna.

Atendimento exclusivo

De olho no público de Niterói, a João Fortes Niterói, que tem atuação nos mercados da cidade do interior Fluminense. Em quatro anos, foram 15 lançamentos, 11 em Niterói, incluindo um comercial, três em Cabo Frio e um em Macaé. “Optamos por investir na cidade após uma avaliação do perfil do niteroiense. É uma cidade com demanda reprimida, mas com poder de compra bastante elevado. Mesmo não existindo um considerável aumento populacional em Niterói, ou migração entre cidades, há um upgrade entre bairros e a melhora do nível de vida de famílias que ali já residem”, avalia Jorge Rucas, diretor nacional de Negócios da João Fortes.

Fonte: O Dia – 31/08/2015