Escolhas cuidadosas de preço e condições

    O vice-presidente do Sindicato da Habitação (Secovi Rio), Leonardo Schneider, afirma que o valor dos imóveis se desvalorizou ultimamente, devido basicamente a dois fatores: a procura retraiu como consequência da crise e a oferta aumentou, o que levou à queda dos preços. Schneider acrescenta que o momento agora é de acomodação, até porque os juros estão mais elevados. Alguns investimentos relativos aos Jogos Olímpicos estão ocorrendo, e isto pode ser interessante em algumas regiões, mas é preciso pesquisar condições e preços para encontrar a melhor opção", diz Para orientação ao público em geral, o Secovi Rio oferece em seu site (www.secovirio.br) uma tabela com a variação do valor médio do metro quadrado de imóveis residenciais para venda em 18 bairros do Rio e em 17 para locação, que mostram os preços relativos a agosto em queda tanto na variação mensal (ante julho) quanto na variação anual - agosto de 2015 ante igual mês de 2014. A pesquisa mostra que no bairro de metro quadrado mais caro do Rio, o Leblon, o preço caiu 0,56% na variação mensal e 1,62% na anual: em agosto deste ano, o metro quadrado no bairro estava cotado a R$ 23.231, enquanto em julho estava a R$ 23.363 e em agosto de 2014,a R$ 23.613. A curiosidade é que na Barra da Tijuca e no Recreio o preço do metro quadrado custava menos da metade do valor do metro quadrado do Leblon e de Ipanema, o segundo bairro mais caro da cidade. Na Barra, o metro quadrado custava em agosto R$ 10.368, atrás também da Lagoa, Gávea, Jardim Botânico, Botafogo, Copacabana, Flamengo e Laranjeiras, nesta ordem, enquanto o Recreio, onde o metro quadrado custava R$ 7.588,ficava atrás também do Centro e à frente da Tijuca, Vila Isabel, Méier e Bangu. Se de um lado o virtual investidor deve procurar pesquisar o mercado para fazer o melhor negócio, por outros potenciais vendedores também devem conhecer a quem vão oferecer a casa, apartamento, terreno ou outro bem imóvel. Geralmente, segundo especialistas, o investidor em imóveis tem perfil mais conservador, com renda estável e algum pé-de-meia. São pessoas, também, que compram imóveis como investimento, para usufruir da renda obtida com o aluguel, ou ainda com o lucro obtido sobre a valorização do preço de uma possível venda. Especialistas recomendam ainda que o cuidado de quem compra um imóvel para investir deve ser o mesmo daqueles que estão comprando o primeiro imóvel, quando se pensa nos gastos com parcelas. Independentemente de o imóvel ser pago à vista ou por meio de financiamento, é importante que o comprador tenha uma reserva financeira para fazer frente a algum contratempo. Além disso, é preciso contabilizar assistência jurídica e dinheiro gasto com burocracia em geral como certidões e cartórios. O presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (ADEMI-RJ),João Paulo Rio Tinto de Matos, acrescenta alguns cuidados que o investidor em imóveis deve tomar. Segundo Matos. ele deve verificara, antes de mais nada, se a empresa ou construtora tem lastro ou expertise suficiente para o que se propõe a vender. Além disso, o comprador deve avaliar se o produto de seu interesse é bem localizado e bem desenvolvido, em suma, se é um bom imóvel para uma futura venda, com manutenção da liquidez.   Jornal do Commercio – 24/09/2015